Zuidwerfplein 18

Description

Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure!

Deze perfect op de zon gelegen, zeer verzorgd en ruim familiehuis is gelegen in de groene en mooie villawijk Marlot. De wijk Marlot ligt aan de rand van Wassenaar, gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en het Centraal Station. In de buurt ligt het grote winkelcentrum Het Loo, de winkels aan de Van Hoytemastraat in het Benoordenhout zijn eveneens dichtbij gelegen. Dit huis kenmerkt zich door de sfeervolle en riante woonkamer, 6 slaapkamers, kelder en vliering met stahoogte, twee badkamers, keuken met bijkeuken en zonnige voor- en achtertuin.

Begane grond:
Netjes aangelegd voortuin gelegen op het oosten, entree huis. Vestibule met garderobe, tochtseparatie naar de hal met bordes trappenhuis. Sfeervolle half open (ensuite) woon-/eetkamer voorzien van parketvloer, vaste kasten en goed werkende open haard. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Keuken met gasfornuis met oven, aparte combimagnetron, vaatwasmachine en Amerikaanse koel-, vrieskast en vloerverwarming. Bijkeuken met opstelplaats cv-ketel, wasmachine en droger. Toegang tot de zonnige door een architect aangelegde achtertuin gelegen op het westen. Vanuit de imposante hal heeft u toegang tot het toilet en de kelder.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar tweede verdieping. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen van goed formaat beide met uitzicht over het plein. Eén slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte inloopkast. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gelegen met vaste kast en toegang tot de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad en dubbele wastafel, toegang tot balkon en toilet, voorzien van deur naar hal. Deze gehele verdieping is voorzien van lamelparket vloer.

Tweede verdieping:
Overloop, met toegang tot alle vertrekken en trap naar zolderruimte. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Deze gehele verdieping is voorzien van lamelparket vloer.

Zolder verdieping:
Deze volledige geïsoleerde zolder is nu ingedeeld opslagruimte, maar kan worden aangepast tot hobbykamer, slaapkamer of speelzolder.

Bijzonderheden:
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
* Energielabel C, het energieverbruik van de afgelopen jaren is beschikbaar;
* Circa 222 m2 woonoppervlakte;
* Gelegen in beschermd stads,-/dorpsgezicht;
* Kindvriendelijke, groene omgeving met brede straten en groene pleinen;
* Diverse sportvoorzieningen op loop- en korte fietsafstand, o.a. tennis, voetbal en binnenzwembad;
* Gehele dag zon in de tuin, vanaf 's ochtends in de voortuin en in de middag in de achtertuin;
* Goed geïsoleerde woning, volledig voorzien van dubbelglas (behalve één klein raam in dakkapel), vloer- en dakisolatie;
* Het pannendak is in 2013 compleet vernieuwd en geïsoleerd;
* Cv-combiketel Remeha Tzerra CW5 bouwjaar 2020;
* Deugdelijk en met oog voor detail onderhouden;
* Het onderhoud van de woning is intern en extern goed;
* Gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer, de vele winkels en korte afstand van het centrum van Den Haag en het dorp van Wassenaar;
* Diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar, ook tav Schiphol en Rotterdam airport;
* Gezien de leeftijd van de woning zullen wij preventief de ouderdom-, lood- en asbestclausule in de NVM-koopakte opnemen;