Frankenslag 86

Description

FRANKENSLAG 86, 2582 HT DEN hAAG

Deze zeer goed onderhouden, zonnig en lichte benedenwoning is gelegen in het mooiste gedeelte van de Frankenslag. Het betreft een appartement op de beletage en souterrain met een ruime ensuite woonkamer, moderne keuken met alle benodigde apparatuur, 3 slaapkamers en een mooi aangelegde voor- en ca. 20 meter diepe zonnige achtertuin (ZO) en diverse originele details. Ideale ligging nabij de winkels en terrasjes van de Frederik Hendriklaan, strand en zee, de gezelligheid van de havens, openbaar vervoer en uitvalswegen. Diverse scholen (o.a. Franse, Duitse en Internationale School) in de buurt.

Indeling:
Voortuin; entree beletage; vestibule; gang met bergkast met opstelplaats cv-ketel en toilet; ruime en zeer lichte woon-/eetkamer ensuite met separatie, kasten, ornamenten plafonds, glas-in-lood ramen en twee sfeervolle schouwen; vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot veranda; moderne half open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven , warmhoudlade en vaatwasser; vanuit de keuken is er tevens toegang tot het veranda; als een van de enige huizen in de straat heeft deze woning een ruime veranda aan de achterzijde geheel in stijl gemaakt waarbij is gekeken naar details van het huis en omliggende huizen; veranda met trap naar de achtertuin; de fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande houten schuur.

Souterrain:
Souterrain met eigen entree; vanuit de gang vanaf de beletage is tevens toegang tot het souterrain; ruime bergkast aan de straatzijde voorzien van de meterkast; separaat toilet; ruime slaapkamer aan de voorzijde; twee goed formaat slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot de tuin; tussengelegen ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, handdoekradiator en opstelplaats wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte circa 129m2
* Eigen grond
* Bouwjaar 1903
* Geheel voorzien van dubbel, het glas in lood ook dubbel glas
* Zonnig en zeer fraai aangelegde tuin op het zuid westen ( bijna 20 meter diep)
* 3 slaapkamers
* VVE is actief, MJOP beschikbaar
* Energielabel C
* vanwege het bouwjaar zijn de lood-, asbest, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This very well-maintained, bright and sunny ground-floor apartment is located in the most beautiful part of the Frankenslag.
The property consists of an apartment on the elevated ground floor and souterrain, featuring a spacious ensuite living room, modern kitchen with all necessary appliances, 3 bedrooms, a beautifully landscaped front garden, and a sunny southeast-facing rear garden of approximately 20 meters deep. The home also boasts various original features. Ideally situated near the shops and terraces of Frederik Hendriklaan, the beach and sea, the vibrant harbor area, public transport, and major roads. Several schools are nearby, including the French, German and International School.

Layout:
Front garden; entrance to the elevated ground floor; vestibule; hallway with storage closet housing the central heating boiler and toilet; spacious and very bright living/dining room ensuite with sliding separation doors, built-in cupboards, ornamental ceilings, stained-glass windows, and two decorative fireplaces; from the living room, French doors open onto a veranda.
Modern semi-open kitchen equipped with built-in appliances such as an induction hob, extractor hood, refrigerator, freezer, oven, warming drawer, and dishwasher; the veranda can also be accessed from the kitchen. This home is one of the few on the street to have a spacious, stylishly designed veranda at the rear, created in harmony with the architectural details of this and surrounding homes. The veranda includes stairs leading down to the garden. The beautifully landscaped rear garden, facing southeast, includes a detached wooden shed.

Basement:
Basement with its own entrance; also accessible via the internal staircase from the elevated ground floor; spacious storage closet at the front with the electrical panel; separate toilet; spacious bedroom at the front; two generously sized bedrooms at the rear with access to the garden; centrally located large bathroom featuring a walk-in shower, bathtub, washbasin, towel radiator, and space for a washing machine and dryer.

Details:

- Living area approximately 129 m²
- Freehold property
- Built in 1903
- Fully double glazed even the stained glass
- Sunny and beautifully landscaped southeast-facing garden ( ca. 20 meters deep)
- 3 bedrooms
- Active Homeowners’ Association (VvE), MJOP available
- Energy label C
- Due to the age of the property, the lead, asbestos, materials, and age clauses apply

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.