Offenberglaan 1 1A

Description

UNIEKE ROYALE PARTERRE IN PRACHTIG GROENE OMGEVING!!!

Schitterende hoekparterre met twee terrassen en een royale berging. Dit appartement heeft een indrukwekkende hal, ruime zit-/eetkamer ensuite met deuren naar 2 terrassen en vrij en groen uitzicht, een open haard (hout), hoge plafonds, prachtige inbouwkasten en parketvloeren, 3 slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als hobbykamer), waskamer, moderne wc, gezellige woonkeuken met Aga fornuis, 2 badkamers waarvan 1 met wc. Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas en heeft vloerisolatie. De royale berging in de kelder is met de lift bereikbaar. (English text below).

Het gebouw is in 1933 door architect Co Brandes ontworpen. "Parkflat Marlot" is een Rijksmonument en een van de boegbeelden van de Haagsche School. Aan alle kanten kunt u genieten van een prachtig uitzicht op de fraaie privé tuin en schitterende Parkflat tuin. Direct gelegen naast het landgoed van Marlot en het Marlot bos (wat overgaat in het Haagse Bos naar het Malieveld), de landgoederen van Wassenaar en Park Clingendael. Een prachtig wandelgebied!
Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, het Centraal Station, het Haagse Bos en het centrum van Den Haag en Wassenaar. Fietsen: 15 min. van het strand, vrij parkeren op eigen terrein. Wonen in de natuur, bos en tennispark in de achtertuin.

Indeling: (voor maten zie de plattegronden)
begane grond: entree appartement, schitterende hal (ca 10x3,25m), dubbele deuren naar de zit-/eetkamer ensuite met open haard, parketvloeren en deuren naar de terrassen, hobby/slaapkamer, waskamer, gezellige woonkeuken met Aga fornuis en inbouwapparatuur, halletje naar slaap-/studeerkamer met heerlijk uitzicht over de tuin, badkamer met douche en wc, moderne separate wc met fontein, halletje naar hoofdslaapkamer wederom met uitzicht over de tuin, moderne badkamer met separate douche, ligbad (jacuzzi), 2 wastafels en wc.
Lift naar kelder: extra grote berging.

Bijzonderheden:
- Groene en rustige omgeving
- Royaal parterre appartement
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Woning is volledig voorzien van vloerisolatie
- Keuken, hal en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- Zonwering: markies en scherm
- Alarm installatie: Binnen en buiten lichtdetectie + camera.
- Eigen gedeelte tuin voorzien van besproeiingsysteem
- Twee heerlijke terrassen
- Hoge plafonds
- Handgemaakte inbouwkasten
- Open haard (hout)
- Gebouw volledig gerenoveerd, schilderwerk, daklijsten en goten 2023
- Vrij parkeren op eigen terrein
- Gemeenschappelijke fietsenberging
- Lift
- Huismeester
- Rijksmonument (geen energielabel verplicht) en beschermd stadsgezicht
- Actieve VVE, bijdrage € 795,-- per maand (inclusief o.a. reservering groot
onderhoud, opstalverzekering, raambewassing, onderhoud tuin en
schoonmaken algemene ruimtes)
- Voorschot stookkosten € 290-- per maand
- Erfpachtcanon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht. De grond rondom het gebouw is eigendom.
- Ouderdom- materialen- en niet bewoond clausules van toepassing

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan, en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

UNIQUE PROPERTY IN BEAUTIFUL GREEN ENVIRONMENT !!!

Spacious corner ground floor apartment with beautiful garde and a big storageroom. This apartment has a beautiful reception hall, spacious rooms with doors opening out onto 2 terraces with a very pleasant green view, a fireplace (wood) and parquet flooring, 3 bedrooms (1 of which is now used as a library), laundry room, modern toilet, cosy kitchen diner, 2 bathrooms, 1 of which has a toilet. The whole apartement has double glazing and floor insulation. The large storeroom in the basement can be reached by the elevator.

Layout: (for dimensions see the floor plans)
ground floor: entrance to the apartment, beautiful reception hall (approx. 10x3.25m), double doors to the dining and livng rooms with a fireplace, parquet flooring and doors to both the terraces, a library room, a laundry room, cosy kitchen diner with integrated appliances, hall to bedroom / study with wonderful view over the garden, bathroom with shower and toilet, modern separate toilet with a hand basin, hall to bedroom again with a pleasant view over the garden, modern bathroom with a separate shower, bath, 2 sinks and a toilet.
The large storeroom can be reached by the elevator.

Special features:
- Green and peaceful environment.
- Spacious ground floor apartment with heigh ceilings.
- Double glazing in the whole house.
- The house is fully equipped with floor insulation.
- The kitchen, hall, and bathroom are equipped with underfloor heating.
- Sunshade and awnings.
- Alarm system indoors. Outdoor light detection + camera.
- Fireplace (wood).
- Communual bicycle storage.
- Big storage room in the cellar (reached by the elevator)
- Free parking on the premises
- Elevator
- Caretaker
- Listed as a Monument (energylabel not mandatory)
- Active Owners’ Association with a monthly service charge of € 795.--
- Advance heating costs € 290.-- per month
- The ground lease and administration fee have already been bought off. The land surrounding the building is owned.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.