Buijs Ballotstraat 45

Omschrijving

Ruime eengezinswoning met tuin, dakterras en kelder in het geliefde Valkenboskwartier

Gelegen in een rustige straat van het populaire Valkenboskwartier staat deze meerlaagse eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van circa 175 m². De woning beschikt over een zonnige achtertuin, dakterras, vier slaapkamers en een grote kelder. De indeling is functioneel en biedt veel mogelijkheden. Modernisering is uiteraard mogelijk, wat kansen biedt om de woning volledig naar eigen inzicht en smaak te renoveren.

Indeling:
Begane grond (plafondhoogte ca. 3.32 m):
Via de entree wordt toegang geboden tot de hal met trap naar boven en toegang tot de kelder. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, met aansluitend de woonkamer aan de achterzijde. Beide ruimtes worden van elkaar gescheiden door ingebouwde kasten (K) en bovenkasten (OH).
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse vaste kasten en eenvoudige voorzieningen. Vanuit de keuken en de woonkamer is de achtertuin bereikbaar (ca. 6.94 m breed en 5.70 m diep). Verder is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

Kelder (plafondhoogte ca. 1.90 m):
De kelder is bereikbaar via de hal en bestaat uit twee ruimtes. Geschikt als berging, werkruimte of hobbyruimte.

Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 3.12 m):
Hier bevinden zich drie slaapkamers, twee aan de voorzijde waarvan één toegang tot het balkon, en één aan de achterzijde waarvan ook toegang tot het balkon. Inbouwkasten zijn in meerdere kamers aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop.

Tweede verdieping (plafondhoogte ca. 2.72 m):
Op deze verdieping is een vierde slaapkamer te vinden, een aparte wasruimte, diverse bergruimtes en toegang tot het dakterras. Dit terras biedt voldoende buitenruimte en privacy.

Omgeving & Bereikbaarheid
De woning is gelegen in het Valkenboskwartier. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten. De Reinkenstraat, Weimarstraat, Fahrenheitstraat en het Regentesseplein zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer is ruim aanwezig. Tram- en bushaltes van onder andere lijnen 2, 3 en 12 liggen op loopafstand en bieden rechtstreekse verbindingen met het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal, Hollands Spoor en Scheveningen.

Parkeren is mogelijk in de straat en omliggende straten. Er geldt een vergunningensysteem, waarvoor een bewonersvergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag.

De ligging ten opzichte van uitvalswegen, het stadscentrum en het strand maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel gezinnen als werkenden die op zoek zijn naar een centrale, goed bereikbare woonomgeving.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte ca. 175 m²
Perceeloppervlakte ca. 120 m²
Vier slaapkamers
Grote kelder met potentie
Zonnige achtertuin en dakterras
Deels voorzien van originele details
Gelegen in een rustige straat nabij voorzieningen, openbaar vervoer en het strand
Ouderdomclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan, en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious Family Home with Garden, Roof Terrace, and Basement in the Popular Valkenboskwartier

Located on a quiet street in the sought-after Valkenboskwartier, this multi-level family home offers a living area of approximately 175 m². The property features a sunny backyard, a roof terrace, four bedrooms, and a large basement. The layout is functional and offers plenty of potential. Modernization is certainly possible, giving you the opportunity to renovate the home entirely to your own taste and preferences.

Layout:

Ground floor (ceiling height approx. 3.32 m):
The entrance leads to a hallway with stairs to the upper floor and access to the basement. At the front is the dining room, followed by the living room at the rear. These two areas are separated by built-in cabinets (K) and overhead cupboards (OH).
The kitchen is located at the rear of the house and includes several built-in cabinets and basic amenities. Both the kitchen and living room provide access to the backyard (approx. 6.94 m wide and 5.70 m deep). There is also a separate toilet on this floor.

Basement (ceiling height approx. 1.90 m):
Accessible via the hallway, the basement consists of two rooms. Suitable as storage, a workspace, or a hobby area.

First floor (ceiling height approx. 3.12 m):
Here you’ll find three bedrooms—two at the rear with access to the balcony, and one at the front. Built-in wardrobes (K) are available in several rooms. The bathroom includes a bathtub, shower, and sink. Additionally, there is a separate toilet on the landing.

Second floor (ceiling height approx. 2.72 m):
This floor features a fourth bedroom, a separate laundry room, various storage spaces, and access to the roof terrace. The terrace offers plenty of outdoor space and privacy.

Surroundings & Accessibility
The house is situated in the Valkenboskwartier. In the immediate vicinity, you’ll find various shops, restaurants, schools, and sports facilities. The Reinkenstraat, Weimarstraat, Fahrenheitstraat, and Regentesseplein are all just minutes away.

Public transport is readily available. Tram and bus stops for lines 2, 3, and 12 are within walking distance, providing direct connections to The Hague city center, The Hague Central Station, Hollands Spoor, and Scheveningen.

Parking is available on the street and in surrounding areas. A residential parking permit can be applied for through the Municipality of The Hague.

Its central location close to main roads, the city center, and the beach makes this home ideal for both families and professionals seeking a well-connected residential environment.

Features:
Living area approx. 175 m²
Plot size approx. 120 m²
Four bedrooms
Large basement with potential
Sunny backyard and roof terrace
Partly retains original details
Located in a quiet street near amenities, public transport, and the beach
Old age clause will be included in the NVM purchase agreement