Molenstraat 45 A

Omschrijving

Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure!

DIT SOORT HUIZEN KOMEN MAAR AF EN TOE BESCHIKBAAR: VERBORGEN PAREL MET GROTE OMMUURDE ZONNIGE STADSTUIN (EEN OASE VN RUST) EN VRIJ UITZICHT OP DE NAASTGELEGEN PALEISTUIN!
EN DAN WORDT DE KONING UW NIEUWE BUURMAN!
Dit bijzondere en exclusieve appartement/huis ligt op een werkelijk fantastische locatie, midden in het oude centrum, naast het werkpaleis van de Koning, ‘Paleis Noordeinde’. Het heeft een romantische, fraai aangelegde tuin met vijver en kas, een achterom, een oase van rust en direct grenzend aan de Paleistuin met zijn prachtige oude bomen. (English text below)

Van oudsher 3 panden vormt het moderne appartement/huis een charmant geheel met een verspringende gevel van circa 17 meter breed. Alle kamers (moderne woonkeuken/eet/zitkamer, slaapkamer en moderne badkamer) op de benedenverdieping kijken uit op de royale tuin en zijn heerlijk licht door alle hoge ramen en openslaande deuren. Bijna de gehele (onder architectuur verbouwde) begane grond is voorzien van vloerverwarming en de plafondhoogtes zijn circa 3.27m. Aan de rechterzijde van de woonkamer/eetkeuken is een doorgang naar het huis met werkkamer/zitkamer met open haard (hout) en wederom openslaande deuren naar de tuin en naar de kas, prachtige luie trap naar de slaap/werkkamer op de 1e verdieping en nog een slaapkamer met badkamer en terras op de 2e verdieping.

Een oase van rust deze plek in de stad, zowel binnen als buiten lijkt het stadsgewoel ver weg maar met één stap buiten de voordeur staat u midden in de gezellige Molenstraat met de luxe winkels aan het Noordeinde en de Hoogstraat om de hoek of een kop koffie op de Plaats. Ook de dagelijkse boodschappen zijn te doen op loopafstand. Of wandel door de Paleistuin, toch ook een beetje ‘uw achtertuin’, met zijn vijvers en kunstwerken, de tuin sluit elke dag om zonsondergang, rust gegarandeerd.

Aan de voorzijde van het appartement/huis, gelegen aan de Molenstraat, bevindt zich een winkelruimte van circa 67m², kadastraal behorende bij de woning en op dit moment verhuurd en in gebruik als wax salon. De jaarlijkse huuropbrengst bedraagt circa € 21.600,- excl. BTW.

Het is mogelijk één of meerdere parkeerplaatsen te huren in de Koningspoort (kosten: € 175,- per maand)

INDELING: (voor afmetingen zie de plattegronden)
Via de voordeur aan de straat komt u door een ruime gang bij de entree van het appartement.
Begane grond: u stapt binnen in de hal met garderobekasten aan uw rechterhand, en in de verte vast een doorzichtje naar de tuin. Deur naar de ruime kelder met wijnkelder en voormalige kluis (ideaal om muziek te maken). Dan komt u binnen in de grote en lichte woonkamer, wàt een eye catcher met zijn strakke vormgeving en hoge openslaande deuren naar de zonnige tuin. Moderne open keuken met inbouwapparatuur en groot werkblad met dubbele spoelbakken. Ruime bijkeuken/voorraadruimte met extra aanrecht en spoelbak. Aparte hal met moderne wc met fontein en een ruimte voor de wasmachine en droger. Links in de hal vindt u de deur naar de royale slaapkamer met kleedruimte en daarachter een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wc en dakraam.

Aan de rechterzijde van de woonkamer de doorgang naar de werkkamer/avondkamer met open haard (hout), ook hier openslaande deuren naar de tuin en naar de kas.
Via de bijzonder vormgegeven en luie trap komt u op de
1e verdieping: grote werk-/slaapkamer met prachtig uitzicht. Diepe kast met veel bergruimte en een kast met dubbele cv-ketels. Trap naar de
2e verdieping: overloop met wc en fontein, rechts de badkamer met douche en wastafel. Links de slaapkamer met overdekt balkon en het allermooiste uitzicht over de Paleistuin en Paleis Noordeinde.

Bestemming: gelegen in het bestemmingsplan ‘St. Jacobskerk e.o.’.
De bestemming is ‘wonen’ met gedeelte ‘winkelruimte’.

BIJZONDERHEDEN:
- eigen grond
- unieke ligging
- achterom via Koningspoort, recht van overpad
- grote romantische tuin en vrij uitzicht
- bijna geheel voorzien van dubbel glas en vloerverwarming
- goede staat van onderhoud
- 2x cv-ketel (Atag 2021 en Remeha 2008)
- gemeentelijk monument (geen energielabel verplicht)
- moderne keuken en bijkeuken
- royale kelder met wijnkelder
- appartement (VVE bijdrage € 140,-- per maand) met achterhuis
- ouderdoms- en materialenclausules van toepassing

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

ONLY RARELY DOES A HOUSE LIKE THIS COME UP FOR SALE. A HIDDEN TREASURE ON A PRIME LOCATION WITH A LARGE SUNNY AND PEACEFUL GARDEN AND AN UNOBSTRUCTED VIEW OF THE ADJACENT PALACE GARDEN!
AND THE DUTCH KING AS YOUR NEW NEIGHBOUR!

This special and exclusive apartment/house is located right in the old town, next to ‘Paleis Noordeinde’, the king's working palace; a truly exceptional location. The house has a romantic and well maintained walled-in garden with a pond and a greenhouse, right next to the beautifully landscaped palace garden (Paleistuin).
Although the modern apartment is composed of 3 different buildings, it forms a strong and charming unit with a staggered facade of approximately 17 meters wide. All rooms on the ground floor overlook the spacious garden and are wonderfully bright because of all the large windows and French doors. Practically the entire ground floor has underfloor heating.

This spot in the city centre is an oasis of peace, both inside the house and outside. The city bustle seems far away, but when you step outside the front door you are in the middle of the cosy Molenstraat, with the luxury shops at Noordeinde and Hoogstraat around the corner. Just as the lively Plaats, for a cup of coffee or a sundowner on one of the terraces. Daily shopping, too, is available at walking distance. When you go out through the back, however, you walk straight into the Paleistuin, with its beautiful trees and ponds and works of art. The garden closes at sunset, so peace and quiet are guaranteed.

A separate retail space of approximately 67m, located on the Molenstraat, is part of the house. Currently it is rented out and used as a wax salon. The annual rental income is approximately € 21,600 excl. VAT.

Residents are eligible for a parking permit in the neighbourhood. It is also possible to rent one or more parking spaces in the Koningspoort (costs: € 175 per month).

LAYOUT: (for dimensions see the floor plans)
Through the front door you enter a hallway that leads you to the entrance of the apartment.
Ground floor: you enter the hall with wardrobes on your right, and a view of the garden in the distance. At your left you find the door to the spacious basement with wine cellar. From the hall you come into the large and bright living room, a true eye catcher with its sleek design and high French doors to the sunny garden. Modern open kitchen with appliances and large work surface with double sinks. Spacious utility room/stock room with extra work surface and sink. Separate hall with modern toilet with fountain and a space for the washing machine and dryer. In this hall you will also find the door to the large bedroom with dressing area and a modern bathroom with bath, walk-in shower, toilet and skylight.

On the right side of the living room is the passage to the evening room/study with a fireplace (wood), and French doors to both the garden and the greenhouse.
Via the beautifully designed and easy staircase you reach the
1st floor: large and sunny work/bedroom with a great view. Deep walk-in closet with plenty of storage space and a cupboard with double central heating boilers. Stairs to the
2nd floor: landing with toilet and fountain, on the right the bathroom with shower and sink. On the left the bedroom with a covered balcony and a stunning view of the Palace Garden and Noordeinde Palace.

Destination: located in the zoning plan 'St. Jacobskerk'.
The destination is 'residential' with part 'retail space'.

PARTICULARITIES:
- freehold
- unique location
- back entrance through Koningspoort
- large romantic peaceful garden and unobstructed view
- almost fully equipped with double glazing and underfloor heating
- well maintained
- 2x central heating boiler (Atag 2021 and Remeha 2008)
- municipal monument (no energy label required)
- modern kitchen and utility room
- spacious basement with wine cellar
- age and materials clauses apply