Van Merlenstraat 79

Omschrijving

Deze super leuke parterrewoning met praktische indeling beschikt over een riante woonkamer en eetkamer ensuite met open keuken in U-opstelling, één slaapkamer, een praktisch ingedeelde kelder en een royale tuin met volledig geisoleerd en verwarmd kantoor. Ideaal voor de thuiswerker. De woning is gunstig gelegen in een geliefde buurt van Den Haag het Regentessekwartier. Het heeft een uitstekende ligging ten opzichte van het centrum van Den Haag. Binnen enkele minuten bereik je het stadscentrum, maar ook gezellige winkelstraten als Reinken-, Prins Hendrik- en Piet Heinstraat bevinden zich om de hoek alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven: van supermarkten tot scholen en gezondheidszorg. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de rest van de stad kunt verkennen. Het strand van Scheveningen is tevens op fietsafstand.

Indeling:
Begane grond
Via de gedeelde entree nog voorzien van de oorspronkelijke tusseendeur met geetst glas bereikt u de voordeur. Hierachter komt u binnen in een ruime hal met toegang het toilet, doucheruimte en een trap naar de kelder. Zeer ruime ensuite woonkamer met hoge ornamentale plafonds en grote ramen met luiken. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, grenzend aan de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een royaal werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Slaapgedeelte
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, met tevens directe toegang tot de tuin. Grenzend aan de slaapkamer ligt een moderne badkamer, voorzien van een wastafel, douche en toilet.

Kelder
De kelderverdieping is praktisch ingedeeld met een centrale kelderruimte en diverse bergkasten. Hier bevindt zich tevens een wasmachineopstelling. De kelder is thans in gebruik als walk-in closet maar ook zeer geschikt als provisie- of hobbyruimte.

Tuin
Royale achtertuin (ca. 10,10 m diep en 6,30 m breed) met een fraaie glazen overkapping en een vrijstaand volledig geisoleerd en verwarmd kantoor voorzien van openslaande dubbele deuren (hoogte 2,11 m). Dit bijgebouw biedt uitstekende mogelijkheden voor een werkplek of extra opslagruimte.

Deze woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en een heerlijke buitenruimte. Perfect voor wie ruim wil wonen in een prettige buurt.

Bijzonderheden:
* Eigen grond
* Actieve VvE, maandelijkse bijdrage EUR 130
* Goede maatvoering en functionele indeling
* Kelderruimte met een hoogte van circa 1,85 m
* Tuin met vrijstaand kantoor
* Gunstige ligging nabij winkels en openbaar vervoer
* Gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Regentessekwartier]
* In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.